商业不存 地产焉附？
摘要：疲软，地产激进，这是这个时代商业地产之“怪现状”。从来没有商业地产运营经验的“外行”海底捞宣布进*商业地产，而中粮大悦城、万达广
商业疲软，地产激进，这是这个时代商业地产之“怪现状”。
受到经济下滑的影响，我国商业环境濒临“寒冬”。然而，行业的低潮并不能阻碍企业在地产投资领域的激进。从来没有商业地产运营经验的“外行”海底捞宣布进*商业地产，而中粮大悦城、万达广场、苏宁Laox等在行业地产领域耕耘多年的“熟手”更是加速扩张。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在9月21日召开的“2012中国旅游商业地产高峰论坛”上表示，中国很多企业在向商业地产转型，如海底捞、娃哈哈等，这些是导致行业火爆场面的重要原因。
而令人担忧的是，从商业地产的开发总量来看，泡沫也在越积越多。以四川为例，来自四川省商业地产联盟的数据显示：目前成都开工建设的城市综合体数量已超过100个，且大多单体体量在10万平方米以上，未来几年预计还将有1000万平方米的体量入市，这一数字已经超越北京和上海等一线城市。不断井喷的商业地产供应量，已让成都显得格外“臃肿”。
#re# 另一个案例是在广州。据媒体报道，自亚运会举办以来，广州至今已经有近20个大型购物中心陆续开业，这些项目除了万菱汇、花城汇之外，还有白云万达广场、太古汇、高德置地广场、太阳新天地等，新增商业面积超过100万平方米。而在未来的一年时间里，广州还将有至少80万平方米的全新商业项目入市。过度竞争使得广州众多购物中心客流稀少，经营惨淡。而在2011年，中国连锁经营协会秘书长裴亮就提示大家：商业地产泡沫破灭在即。
一方面，商业地产泡沫化严重，破灭风险加剧；另一方面企业却依然加紧圈地，“冰火两重天”的现象令人费解。巴菲特曾经告诫人们：别人贪婪的时候你要恐惧。企业决策者竟不知这个道理？
#ad# 究其根源，可以发现，目前商业地产跑马圈地的大致分为三类：一是自营商业，并且以商业为主要盈利目标，进*商业地产是为了获得更加低成本的物业租金；另一种是没有商业根基，从其他行业或者住宅地产转型到商业地产的；最后一种是最初也依靠商业起家，但后来发现地产行业更赚钱，于是将商业作为圈地的噱头，而实质依靠土地升值来获得利润的企业。
风险更大的是后两者。一个是不知深浅，在缺少商业运营经验的情况下贸然涉足，为以后埋下巨大风险。而另一种，在跑马圈地中迷失了自己，在经济环境好的时候尝到了甜头，而粗放式的扩张在经济下滑背景下必定会受到重击。
所谓商业地产，是以商业带动地产升值，从而使得开发商获取更为丰厚的回报。而在如今消费低迷，商业企业利润下滑的状态下大力发展商业地产，其风险的泡沫必将越吹越大。